外壁塗装・塗り替え・防水工事の施工実績の専門ページです。集合住宅(マンション、アパート) 東京都板橋区大山町 Zマンション様 〜 RC造 賃貸マンション大規模修繕工事。

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施工事例写真1

施工内容 RC造 賃貸マンション大規模修繕工事
建物種別 RC造 4階建て 賃貸マンション
住所 東京都板橋区大山町
施主・建物名 Zマンション様
工事時期 平成17年10月
施工blog
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RC造 賃貸マンション大規模修繕工事を行いました.

この物件の大規模修繕の中で、

お伝えしたい工種は、屋上防水です.

既存の防水は、アスファルトシート防水.

今回は、この既設の防水層を全撤去しました.

その後の新設防水の仕様は、

ウレタン塗膜防水通気緩衝工法が採用されました.

その理由は、アスファルト防水層の下に、

かなりの水分(湿気)が存在していて

この状態での上へのかぶせ工法では、

水分の滞留の危険があるためでした.

 

そのほかの工事は、

一般的な大規模修繕工事と同様です.

外壁タイル面:各下地補修(爆裂、欠損、ひび割れ部等の処理)

       タイルの補修貼り+薬品洗浄+浸透性吸水防止材の塗布

塗装(吹付け)面:各下地処理(上記と同様)

         下塗り、中塗り、上塗り ※軒天井は、基本2回塗り.

玄関、窓などの開口部廻り等:シール打ち替え工事.

ベランダ床:ウレタン塗膜防水密着工法.

各鉄部:ケレン、さび止め、中塗り、上塗り

避難ハッチ:腐食が進んでいるために、ステンレス製のカバー工法にて改修.

そのほか、建築雑工事、クリーニング工事 等となります.

 

施工事例写真2

屋上の既存防水:アスファルト防水.

施工事例写真3

屋上の新規防水:ウレタン塗膜防水通気緩衝工法.

施工事例写真4

建物全景施工前.

施工事例写真5

解放廊下施工前.

施工事例写真6

解放廊下施工後.

施工事例写真7

外壁タイル面:浸透性吸水防止材 アクアシールを使用.


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施工事例写真1

施工内容 在来浴室の水漏れ補修工事(FRP防水)
建物種別 木造2階建て アパート
住所 東京都練馬区平和台
施主・建物名 ハイツM様
工事時期 平成17年7月
施工blog
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在来工法浴室の水漏れ補修工事(FRP防水)

ホームページをご覧いただいたお客様よりご依頼いただいたのは、

アパートの2階の部屋から水漏れがあり、これの補修工事を行いました.

場所は、在来工法の浴室になります.

今回は、腰壁高さ1m位までと床面をFRP防水で対処をしました.

既存は、壁面が塗装仕上げで、床面がタイル仕上げとなっていました.

まずは、置き型の浴槽とバランス釜を仮撤去をして、

下地のケレン清掃をしてから、樹脂モルタルで下地調整を行います.

その後、プライマー塗布、FRP樹脂の塗布をしてそれが乾かないうちに、ガラス繊維マットを敷きます.

その乾燥後、さらにもう一度FRP樹脂を塗りこみます.

その結果、しっかりと厚みのついたFRP防水の層が出来上がります.

乾燥後、FRP専用のトップコートを2回塗すると、FRP防水の完成となります.

ただし洗い場の部位については、滑り防止のために

トップコート仕上げではなく、シート材を張り込みます.

そのシート材の端部と排水口廻りに専用シール材を打ち込んで完成となります.

そのほかの作業では、排水口の接続部分の不良がありましたので

縦型の回収用ドレンを加工して取り付けてあります.

天井と腰上の壁面は、艶ありタイプの防藻/防カビ塗料で塗り替えました.

その後、クリーニングした浴槽と新しいバランス釜を設置して工事が完了しました.

 

施工事例写真2

浴槽・バランス釜撤去後、下地調整作業を行います。

施工事例写真3

ガラス繊維シートをFRP樹脂で敷きこみます.

施工事例写真4

さらに上からもう一度FRP樹脂を塗ります。

施工事例写真5

FRPのトップコートを2回塗ります.

施工事例写真6

洗い場には、シートを敷きます.

施工事例写真7

各端部に専用シールを打ち、完成です.


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施工事例写真1

施工内容 マンション大規模修繕工事
建物種別 RC造3階建て
住所 埼玉県所沢市
施主・建物名 コスモスマンション新所沢様
工事時期 平成16年7月
施工blog
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マンション大規模修繕工事を行いました。

今回は、賃貸マンションの大規模修繕工事をご紹介します。

RC造の3階建てで、

1階住居2戸+店舗+駐車場

2、3階は、各5世帯 計12世帯 となります。

屋上は、保護モルタルの状態で、アルミ製の笠木か外周をまわっていました。

その中で、笠木が浮き気味の部分があり

仮撤去をしてみると、コンクリートの天端に空洞がみられる状態で、

立ち上がりの寸法の約50mm位と低いので、

今回は、笠木を撤去してしまい、

下地の部分の空洞等を直して、

塩ビシート防水の軽歩行タイプの仕様にしました。

人が歩るく用途にはしていないので、この仕様で10年の漏水保証が出せます。

また、既存笠木の受け金物の緩みもところどころありましたので

シートでかぶせて、端部は金物で仕上げるほうが最適と判断しました。

他、外壁タイル面等は、下地調査を行い

注入、タイルの貼り替え、シールの打ち替え、軒天井や各鉄部等の塗り替えも行いました。

 

施工事例写真2

屋上アルミ笠木/防水下地等調査中

施工事例写真3

屋上:塩ビシート防水仕上げ 1.5mm厚 軽歩行可.

施工事例写真4

ベランダ床面:ウレタン防水密着工法.

施工事例写真5

庇屋根:ウレタン密着工法.

施工事例写真6

外壁タイル面:下地補修+薬品洗浄.

施工事例写真7

貯水タンク:ケレン+プライマー+ウレタン仕上げ.


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