外壁塗装・塗り替え・防水工事の施工実績の専門ページです。豊島区 東京都豊島区西池袋　コーポＫ様共用廊下ほか防水工事。

ご依頼いただきましたのは、
賃貸住宅の共用廊下・外部階段床面の
防水工事です。

住居者の方がいらっしゃいますので
速乾性の「ジェットスプレー工法」が採用されました。

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下地補修工事が終わると「塗装（塗り替え）工事」「防水工事」などへと移ります。

まずは、高圧洗浄を行い

次に、鉄部の「ケレン」「さび止め塗装」「外壁廻りの養生」

下地処理面の「パターン調整（吹付、パターンローラー塗などを行います）」

外壁等の「下塗り」」「中塗り」「上塗り」などと進めていきます。

最後に、鉄部の「中塗り」「上塗り」を行い。

塗装（塗り替え）工事終了となります。

※鉄部の「中塗り」は、外壁塗装の前に施工済の場合もあります。

 

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大規模修繕工事の中の下地補修工事をご紹介します。

マンション等の大規模修繕では

必ず施工される工種の中で、「下地補修工事」があります。

今回は、この部分をピックアップしてご紹介します。

まずは、写真のように下地調査を行い

補修が必要な部位に「マーキング」を行います。

 

●ひび割れ補修・・・・・樹脂モルタルの擦り込み処理。

　　　　　　　　　Ｕカット+清掃、プライマー塗布+樹脂モルタルで埋戻し。

　　　　　　　　　※廻りの仕上げに合わせて、パターン調整を行います。

●モルタルの欠損部・・文字通り、壁などのかけてしまっつている部分を

　　　　　　　　　 樹脂モルタルで修復します。

●爆裂の補修・・・・・・・・コンクリート内の鉄筋が腐食してしまい、

　　　　　　　　　 その錆などで廻りコンクリートが酸化して脆弱化します。

　　　　　　　　　 そして、コンクリートの破壊が起こり、肌別れを起こす現象です。

　　　　　　　　　 その脆弱化したコンクリートを斫り取り、欠損補修と同じように

　　　　　　　　　 清掃+、プライマー塗布+防錆処理+樹脂モルタルで埋戻しを行います。

●モルタル浮きの補修・・通常は、専用ハンマーで打検査を行い、軽い音した部位が

　　　　　　　　　コンクリートの仕上げに塗り込んであるモルタルが肌別れしている分で、

　　　　　　　　　この部位を「モルタルの浮き部分」してマーキングを行います。

　　　　　　　　　その部位を、振動ドリルで穴をあけます。そして誇りを払って

　　　　　　　　　エポキシ樹脂を注入し、全ネジピンを挿入します。

　　　　　　　　　エポキシ樹脂が硬化したら、樹脂モルタルで穴をふさぎます。

　　　　　　　　　ドリルで穴開け+清掃、エポキシ樹脂注入+全ネジピン挿入+穴を塞ぐ　　　　　　　　　　　

●サッシ廻り、外壁麺等の打継ぎ目地・・シール材の打ち換え作業。

　　　　　　　　　サッシ廻りには、塗装仕上げの場合は「変性シリコーン系」

　　　　　　　　　（柔軟性に優れています。）を

　　　　　　　　　外壁がタイル等の表し仕上げの場合は、「ポリサルファイド系」または、

　　　　　　　　　取り合いの関係で「変性シリコーン系」を使用する場合もあります。

　　　　　　　　　外壁打継目地などは、外壁が、タイル仕上げで表し仕上げの場合は、

　　　　　　　　　ポリサルファイド系」（非汚染性に優れています。）を

　　　　　　　　　塗装仕上げの場合には「ポリウレタン系」を使用します。

　　　　　　　　　　　※「ポリウレタン系」は、シーリング表面の塗装との付着性が良く、

　　　　　　　　　完全に硬化した後も、手で触ると表面がベタベタしています。

　　　　　　　　　（これを「タック」と呼びます。）

　　　　　　　　　　　工事では、このタックが少ない、ノンブリードタイプ（非汚染タイプ）

　　　　　　　　　を使用します。

　　　　　　　　　またメーカーにも寄りますが、「変成シリコーン系」の上に

　　　　　　　　　塗装をすることも可能です。

　　　　　　　　　※よく設備業者さんや内装の鏡・ガラス廻りに使用されている

　　　　　　　　　　　「シリコーン系」は、染み出てくる油分に汚れが付着してしまうのと

　　　　　　　　　塗料との付着性が良くないので、我々の工事ではほとんど使用しません。

大まかには以上の処理を行い、塗装（塗り替え）などの仕上げ工事へと進みます。

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