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更新日
※2013年3月31日現在

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東京都豊島区長崎 S(賃貸)マンション様 ~ 大規模修繕工事(下地補修工事)

施工事例写真1

施工内容 賃貸マンション 大規模修繕工事(下地補修工事)
建物種別 RC造5階建て(1階駐車場)
住所 東京都豊島区長崎
施主・建物名 Sマンション様
工事時期 平成17年5月
施工blog
『施工の流れ』の写真をクリックすると画像が拡大致します。

大規模修繕工事の中の下地補修工事をご紹介します。

マンション等の大規模修繕では

必ず施工される工種の中で、「下地補修工事」があります。

今回は、この部分をピックアップしてご紹介します。

まずは、写真のように下地調査を行い

補修が必要な部位に「マーキング」を行います。

 

●ひび割れ補修・・・・・樹脂モルタルの擦り込み処理。

         Uカット+清掃、プライマー塗布+樹脂モルタルで埋戻し。

         ※廻りの仕上げに合わせて、パターン調整を行います。

●モルタルの欠損部・・文字通り、壁などのかけてしまっつている部分を

          樹脂モルタルで修復します。

●爆裂の補修・・・・・・・・コンクリート内の鉄筋が腐食してしまい、

          その錆などで廻りコンクリートが酸化して脆弱化します。

          そして、コンクリートの破壊が起こり、肌別れを起こす現象です。

          その脆弱化したコンクリートを斫り取り、欠損補修と同じように

          清掃+、プライマー塗布+防錆処理+樹脂モルタルで埋戻しを行います。

モルタル浮きの補修・・通常は、専用ハンマーで打検査を行い、軽い音した部位が

         コンクリートの仕上げに塗り込んであるモルタルが肌別れしている分で、

         この部位を「モルタルの浮き部分」してマーキングを行います。

         その部位を、振動ドリルで穴をあけます。そして誇りを払って

         エポキシ樹脂を注入し、全ネジピンを挿入します。

         エポキシ樹脂が硬化したら、樹脂モルタルで穴をふさぎます。

         ドリルで穴開け+清掃、エポキシ樹脂注入+全ネジピン挿入+穴を塞ぐ           

●サッシ廻り、外壁麺等の打継ぎ目地・・シール材の打ち換え作業。

         サッシ廻りには、塗装仕上げの場合は「変性シリコーン系」

         (柔軟性に優れています。)を

         外壁がタイル等の表し仕上げの場合は、「ポリサルファイド系」または、

         取り合いの関係で「変性シリコーン系」を使用する場合もあります。

         外壁打継目地などは、外壁が、タイル仕上げで表し仕上げの場合は、

         ポリサルファイド系」(非汚染性に優れています。)を

         塗装仕上げの場合には「ポリウレタン系」を使用します。

           ※「ポリウレタン系」は、シーリング表面の塗装との付着性が良く、

         完全に硬化した後も、手で触ると表面がベタベタしています。

         (これを「タック」と呼びます。)

           工事では、このタックが少ない、ノンブリードタイプ(非汚染タイプ)

         を使用します。

         またメーカーにも寄りますが、「変成シリコーン系」の上に

         塗装をすることも可能です。

         ※よく設備業者さんや内装の鏡・ガラス廻りに使用されている

           「シリコーン系」は、染み出てくる油分に汚れが付着してしまうのと

         塗料との付着性が良くないので、我々の工事ではほとんど使用しません。

大まかには以上の処理を行い、塗装(塗り替え)などの仕上げ工事へと進みます。

施工事例写真2

エポキシ樹脂の注入作業。

施工事例写真3

外壁欠損部の補修。

施工事例写真4

爆裂部の補修作業。

施工事例写真5

ひび割れ部の補修作業。

施工事例写真6

打継目地部とひび割れ部のシール打ち作業。

施工事例写真7

サンダーでのひび割れ部のUカット作業。


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