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| 現状確認写真及び説明 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ●屋根部分からの漏水について | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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既存屋根材：コロニアル 全体的に勾配が緩やか。 そのため、台風などの強風時には 屋根材の重なり部分などから雨水が吹き込む 可能性があります。 が、コロニアルの下に貼ってありますルーフィング材 がしっかりしていれば漏水を防げます。 内部から見た場合 天井の釘の部分などから漏水が無ければＯＫです。 ※ルーフィング材につきましては コチラのページをご参照ください。 調査時にお伺いした話ですと 建物側の壁面からと物置の外壁面からの 漏水のみとのお話でしたので、 ルーフィング材からの漏水は無いと考えると 水切り板金廻りからの漏水が一番疑われます。 |
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既存ボーダージョイント部分 現在はコーキング処理がされていますが その部分が経年の性能低下により 切れてしまっています。 ここからの雨水浸入も充分考えられます。 コーキング材の性能が保持される期間は 3年～8年（使用されている場所の環境、下地の 動き具合等により幅があります）です。 |
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危険部位 ①②接合コーキング部分 見た目には、コーキング処理でカバーされている ように見えますが、強風時には、小さな切れ目等 から雨水が浸入する場合があります。 ③水切り板金端部 強風時に吹き込んだ雨水が、内部に侵入する 可能性があります。（ルーフィングの立ち上げが 少ない又は、劣化している場合） |
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危険部位 これは屋根の左側端部の写真ですが、 板金の中には、木製の板があり 外側面より釘にて板金を固定していますが、 その釘が少し飛び出しています。 板の下には、ルーフィングが敷かれているはずです ので、釘の部分から雨水が浸入してもルーフィングの 上を流れ内部には漏れないはずです。 ただ、このままの状態で良い訳ではありませんので 釘を打ち込みなおし、かつ釘抜け防止処理は必要でしょう。 |
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危険部位 これは上の写真の反対部分になりますが、 板金と接合している建物側の部分に 小指ほどの穴が見つかりました。 （矢印根元の丸いカガミに映っています） 風の吹き上がり等により この部位から雨水が浸入する可能性もあります。 |
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| ●外壁部分からの漏水について | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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危険部位 ①外壁：各ジョイント部及びコーナー部 からの漏水が原因です。 ②軒天井：塗膜劣化は見られますが 特別な不具合は見られません。 ③鼻隠板・破風板： 同 上 |
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補修方法のご提案 上記内容を踏まえて対処方法を考えると、下記のようになりました。 ※近隣への汚泥水しぶきなどの影響を考えて、今回は「高圧水洗浄」は考えず すべて、手作業のケレンを行うようにみています。 高圧水洗浄を行う場合は、飛散防止ネット養生費が別途必要になります。 |
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①板金水切り部分 上下の端部をコーキング処理の後 ジェトスプレー工法の防水材でシームレス防水処理 防水材料代 32000円 ケレン、コーキング処理代 5000円 吹きつけ施工代 15000円 計52000円・・① ※板金被せ工法の場合の工事代金は、45000円となります。 この方法は、端部を防水テープとコーキング処理収めと なりますので、あまりお勧めはしません。 ②屋根（コロニアル面） 既存ルーフィングが大丈夫だとした場合の塗装処理 ケレン（ﾜｲﾔｰﾌﾞﾗｼなどで手作業） 5000円 プライマー、屋根用シリコン塗材２回塗り（計３回塗り） 25000円 計30000円・・② ※ｶﾞﾙﾊﾞﾘｭｰﾑ鋼板で被せ工法（瓦棒葺仕上） ﾙｰﾌｨﾝｸﾞ下貼りの上、被せ工法は、75000円となります。 |
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①外壁：各ジョイント部及びコーナー部 隙間をプライマー、 コーキング処理の上、高弾性ｱｸﾘﾙｺﾞﾑ壁面防水化粧材 （ｴｽｹｰ化研 ﾚﾅｴｸｾﾚﾝﾄ）をローラーにて下塗りをして、 水性弾性シリコン塗材にて２回塗り。（計3回塗り） ※気温、湿度などの変化による壁面材の動きが予想 される為、 高弾性ﾀｲﾌﾟの塗材を選定しました。 外壁面積14.5㎡×4000円 計58000円・・③ ※上記より安価な塗材を使用した場合 微弾性サーフ下塗り、水性シリコン上塗り2回で、43500円となります。 ②軒天井部 ケレン、防カビ・防藻塗材（日本ペイント ケンエース）２回塗り 軒天井数量7.3ｍ×1000円 計7300円・・④ ③鼻隠板・破風板部 ケレン、弱溶剤ウレタン塗材2回塗り 鼻隠板・破風板部数量7.3ｍ×1000円 計7300円・・⑤ |
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上記仕様での「お見積金額」 |
①+②+③+④+⑤+養生・運搬費（15000円）=169600円（消費税別途） ご検討ください。 |
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